極目新聞記者 劉閃

5月20日，新一期LPR（貸款市場報價利率）出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年5月20日貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。兩個品種報價均較前值下調(diào)10個基點(diǎn)。這也是去年10月LPR下調(diào)25個基點(diǎn)后，央行再次下調(diào)。

這次下調(diào)也在公眾預(yù)料之內(nèi)。此前的5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上宣布，將下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)；降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)，向市場提供長期流動性約1萬億元，并降低政策利率0.1個百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析解讀認(rèn)為，此次LPR降息10個基點(diǎn)，充分說明一攬子金融支持政策下貨幣政策和信貸政策進(jìn)一步寬松，亦進(jìn)一步降低了中長期資金的借貸成本。降息政策對于房貸成本有進(jìn)一步下調(diào)的積極作用，亦有助于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)需求的釋放。

央行數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國個人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約3.1%。據(jù)此測算此次LPR降息帶來的積極效應(yīng)。對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款而言，政策前后對比，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。

2024年以來，LPR多次下調(diào)。2024年1月22日，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。緊接著下個月就迎來調(diào)整，2024年2月20日1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR降至3.95%。此后維持了5個月不變，2024年7月22日1年期LPR降至3.35%，5年期以上LPR降至3.85%。又過了三個月，到2024年10月21日，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。這次是去年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

今天公布的最新LPR數(shù)據(jù)，也是自去年10月以來，央行再次下調(diào)LPR?！隘B加過去歷次LPR的降息操作，其對于購房消費(fèi)的成本下降具有積極作用?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

LPR下調(diào)，業(yè)主的房貸利率會在什么時候下降？根據(jù)過往的經(jīng)驗(yàn)來看，這主要與貸款銀行的要求有關(guān)，一般來說客戶不用自己來申請操作，到了房貸利率變化日，銀行會自動作出調(diào)整。如有些銀行會在每年的1月1日對房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，還有一些銀行會選擇在客戶的房貸下款日調(diào)整房貸利率，不過都會參考最新一期LPR來確定貸款利率，業(yè)主可查看貸款合同，或者直接咨詢貸款銀行。去年，多家銀行允許借款人將房貸重定價周期從傳統(tǒng)的一年一次調(diào)整為更短的三個月一次。這一變化也幫助了借款人更迅速地享受到市場利率下調(diào)帶來的好處。

來源：極目新聞（記者：劉閃）

編輯：劉思宇 肖苔

審核：鄒丹雨

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